PRÉCOMPTE IMMOBILIER BÂTIMENT
Comprenez, optimisez et sécurisez votre fiscalité immobilière
Le précompte immobilier (PRI) est un impôt régional dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers en Belgique. Il est calculé sur base du revenu cadastral (RC), une estimation fictive du loyer net que le bien pourrait générer annuellement.
Ce RC repose toujours sur la dernière péréquation cadastrale réalisée en 1975. Depuis, il est simplement indexé chaque année, sans prise en compte des réalités actuelles du marché ou des transformations importantes des biens.
Résultat : une fiscalité souvent décalée, excessive ou incohérente, notamment pour les bâtiments industriels, commerciaux ou rénovés.
Pourquoi le précompte mérite une vraie stratégie
Trop souvent, le précompte est accepté sans vérification, alors qu’il peut être révisé ou optimisé dans de nombreux cas :
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Bâtiment désaffecté et/ou inoccupé
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Bien partiellement vide et/ou réaffecté
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Erreur dans les données cadastrales (erreurs matérielles / erreurs d'évaluation)
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Absence de mise à jour du RC suite à des modifications (travaux, etc.)
Un regard expert sur la base cadastrale et sur son adéquation avec la réalité du bien peut générer des économies concrètes et pérenne.
Notre approche : méthode et rigueur
Chez Real Assist, nous avons mis en place une méthodologie structurée pour aborder chaque dossier de précompte immobilier avec efficacité :
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Collecte des documents : nous rassemblons les éléments cadastraux et techniques relatifs au bien concerné.
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Analyse technique & fiscale : nous comparons le revenu cadastral appliqué avec la réalité du terrain, les affectations du bâtiment, nos points de comparaison.
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Contre-expertise : nous réalisons une expertise cadastrale avec une méthodologie identique à celle de l'administration.
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Démarches auprès de l’administration : nous rédigeons les déclarations et réclamations éventuelles et nous organisons les échanges.
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Suivi & sécurisation : nous accompagnons jusqu’à la décision finale et vérifions son bon traitement administratif.
Pourquoi faire appel à Real Assist ?
Ce qui fait la différence avec Real Assist, c’est notre capacité à comprendre en profondeur les mécanismes internes du cadastre, et à naviguer efficacement dans les procédures administratives.
Notre équipe compte des anciens de l’administration, ce qui nous permet :
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De lire et interpréter une documentation cadastrale complexe, souvent opaque pour le contribuable ;
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D’identifier les anomalies ou surévaluations cachées dans votre RC ;
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De formuler des demandes bien structurées, crédibles, et cohérentes avec les attentes administratives ;
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Et surtout, d’entretenir un dialogue fluide et constructif avec les autorités, grâce à notre connaissance des pratiques réelles du terrain.
Avec Real Assist, vous bénéficiez d’un partenaire fiable, stratégique et légitime pour défendre vos intérêts fiscaux en matière de revenu cadastral et de précompte immobilier.