ONROERENDE VOORHEFFIN
VOOR GEBOUWEN
Begrijp, optimaliseer en beveilig uw vastgoedfiscaliteit
De onroerende voorheffing (OV) is een gewestelijke belasting die jaarlijks betaald moet worden door eigenaars van vastgoed in België. Ze wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI), een fictieve schatting van de nettohuur die het pand jaarlijks zou kunnen opbrengen.
Dit KI is nog steeds gebaseerd op de laatste algemene perequatie van 1975. Sindsdien wordt het enkel jaarlijks geïndexeerd, zonder rekening te houden met de actuele marktsituatie of ingrijpende verbouwingen.
Het gevolg? Een vastgoedfiscaliteit die vaak achterhaald, buitensporig of onevenwichtig is — vooral voor industriële gebouwen, handelszaken of gerenoveerde panden.
Waarom verdient de onroerende voorheffing een doordachte strategie?
Te vaak wordt de onroerende voorheffing zomaar aanvaard, zonder controle – terwijl ze in veel gevallen herzien of geoptimaliseerd kan worden:
-
Gebouw buiten gebruik en/of niet verhuurd
-
Vastgoed dat deels leegstaat en/of herbestemd werd
-
Fouten in de kadastrale gegevens (materiële fouten / foutieve inschatting)
-
Geen aanpassing van het KI na verbouwingen of wijzigingen
Een deskundige analyse van de kadastrale basis en de feitelijke situatie van het pand kan zorgen voor concrete en blijvende besparingen.
Onze aanpak: methode en nauwkeurigheid
Bij Real Assist hanteren we een gestructureerde werkwijze om elk dossier inzake onroerende voorheffing doeltreffend aan te pakken:
-
Documenten verzamelen
We verzamelen alle kadastrale en technische gegevens over het betrokken pand. -
Technische & fiscale analyse
We vergelijken het toegepaste kadastraal inkomen met de werkelijkheid op het terrein, de functies van het gebouw en onze referentiepunten. -
Tegenexpertise
We voeren een kadastrale expertise uit volgens dezelfde methodologie als de administratie. -
Administratieve stappen
We stellen de nodige aangiften of bezwaarschriften op en verzorgen de communicatie met de bevoegde diensten. -
Opvolging & zekerheid
We begeleiden tot de definitieve beslissing en controleren de correcte administratieve verwerking ervan.
Waarom kiezen voor Real Assist?
Wat Real Assist onderscheidt, is ons diepgaand inzicht in de interne werking van het kadaster en onze vlotte omgang met administratieve procedures.
Ons team telt voormalige medewerkers van de administratie. Daardoor kunnen wij:
-
complexe en vaak ondoorzichtige kadastrale documenten correct interpreteren;
-
verborgen fouten of overschattingen in uw KI opsporen;
-
sterk onderbouwde en realistische verzoeken opstellen, afgestemd op de verwachtingen van de administratie;
-
én vooral: een vlotte en constructieve dialoog voeren met de bevoegde diensten, dankzij onze kennis van de praktijk.
Met Real Assist kiest u voor een betrouwbare, strategische en geloofwaardige partner die uw fiscale belangen verdedigt op het vlak van kadastraal inkomen en onroerende voorheffing.